adossagrendezo-1color adossagrendezo arrow-accordion arrow-left arrow-next arrow-right arrow-top article-date autohitel-1color ikon-autohitel breadcrumbarrow call-back-icon call checkbox checkicon close contra folyoszamla hamburger hitelkartya home index-1 index-2 index-3 index-4 index-5 index-6 index-7 index-8 index-9 info-orange info kolcson-btn-icon kolcson lakashitel-1color lakashitel megtakaritasok newsletter phone-icon pro related-arrow-right share-facebook share-googleplus share-mail share-rss share-twitter slogan szabadfelhasznalasu-1color szabadfelhasznalasu

JTM-kalkulátor

Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató Kalkulátor
Számítsa ki, hogy mennyi törlesztő részletet vállalhat!


MI A JTM?

A JTM az a mutatószám, mely %-ban kifejezve megmutatja, hogy havi jövedelmünket hitelből származó kötelezettséggel milyen mértékben terheltük.

JTM =
Havi adósságszolgálat
igazolt havi nettó jövedelem

A JTM kalkuláció által kapott érték, a jövedelem igazolása céljából lent felsorolt dokumentumok listája, valamint az igazolt nettó jövedelem kiszámításának módja, kizárólag tájékoztató jellegű! A pénzügyi intézmények saját bírálati szabályzatuk alapján a Rendeletnél alkalmazhatnak szigorúbb feltételeket. A 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról és az alkalmazási kérdésekre vonatkozó eljárásról ide kattintva teljes terjedelmében letölthető.

ADJA MEG ADATAIT

és mi elkészítjük személyre szabott
JTM kalkulációját!

Kitöltési útmutató

Mi számít jövedelemnek?

  • Havi nettó jövedelem adóhatóság által kiállított jövedelemigazolás alapján
  • Nyugdíj havi összege
  • Gyed, Gyes, Családi pótlék havi összege
  • Bíróság által határozatban meghatározott ellátások havi összege (gyerektartás, házastárstartási díj)
  • Nettó béren kívüli havi juttatások összege (pl. illetmények, pótlékok, cafateria stb. kivéve: üzemanyag elszámolás)
  • Osztalékként kapott kifizetés havi arányos része (az előző évben kivett osztalék)
  • Jövedelempótló járadék havi összege, melyek kifejezetten járadékszolgáltatás nyújtásával foglalkozó szervezetek közvetítenek
  • Rezidens Támogatási Program havi ösztöndíja
  • KATA szerint adózók esetén a vállalkozás nyilatkozatában feltüntetett bevétel 60%-a, és ennek közterhekkel csökkentett részének havi összege minősül havi nettó jövedelemnek.
  • EVA szerint adózó vállalkozó esetében az adóhatóság által kiállított jövedelemigazolás szereplő, adóval csökkentett bevétel előírt közterhekkel csökkentett értéke tekinthető a vállalkozó nettó jövedelmének. Fontos, hogy ez az összeg a vállalkozás tulajdonosai között a tulajdoni hányadok arányában oszlik meg.
  • Külföldön megszerzett jövedelem esetén a MNB által a havi adósságszolgálat számítását megelőző második munkanapon közzétett hivatalos devizaárfolyam alapján szükséges átszámolni (Ez általában a bank általi befogadást megelőző második munkanapon közzétett árfolyamot jelenti)
  • Adóstárs bevonása esetén a jövedelmek összevontan kezelhetők! Amennyiben adóstársat kíván bevonni, adja össze a jövedelmeket és együttes összegüket írja be!

Hogyan számoljuk ki a Fennálló hitelek törlesztőösszegét

  • Meglévő hitelek (aktuális) HAVI törlesztőrészletének összege együttesen (hitel, kölcsön, pénzügyi lízing)
  • Olyan jelzáloghitel estén, ahol a kamat legalább 5 éves kamatperiódusban rögzített a törlesztő részlet 85%-ával számoljunk
  • Abban az esetben ha más hitelügyletben adóstársként részt vettünk, akkor a törlesztőrészletet annak arányában kell beszámítanunk, ahányan részt vettünk az ügyletben. (Ez általában 50%, vagyis adós-adóstársként vettünk fel hitelt)
  • Abban az esetben ha más lízingügyletben lízingbe vevő közeli hozzátartozói, élettársi kapcsolatban álló kezesként szereplő folyasztóként vettünk részt, akkor a törlesztőrészletet annak arányában kell beszámítanunk, ahányan részt vettünk az ügyletben. (Ez általában 50%)
  • Amennyiben bármilyen fizetési kötelezettségünk devizában teljesítendő, a bank a havi adósságszolgálat számításakor a havi törlesztőrészlet mértékét,a MNB által a havi adóságszolgálat számítását megelőző második munkanapon közzétett hivatalos devizaárfolyam alapján számolja át.
  • Lakás-előtakarékossági szerződéssel vagy életbiztosítási szerződéssel kombinált hitel esetén fel kell tüntetni a lakástakarékpénztár vagy biztosító felé megfizetésre kerülő díjat is. Vagyis a lakástakarékpénztári megtakarítás havi összegét vagy az életbiztosítási díjunkat is hozzá kell adnunk a törlesztőrészletekhez. Ezt csak abban az esetben kell megtennünk, ha a terméket úgy kötöttük, hogy a kölcsön teljes vagy részletes törlesztése ebből történik.
  • Abban az esetben, ha bármely ügyletben kezesként szereplő fogyasztóként vettünk részt, a hitelszerződés alapján esedékes, rendszeresen megfizetésre kerülő teljes törlesztő részlet összegét fel kell tüntetnünk.

Hogyan számoljuk ki a Rendelkezésre álló hitelkártya keret összegét

  • Több hitelkártya esetén, adja össze a keretek nagyságát, és ezt az együttes hitelkártya keret összeget írja be. Akkor is fel kell tüntetni, ha nem használja vagy nem is aktiválta a kártyát!



A JTM SZÁMÍTÁSRÓL RÖVIDEN

A jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatót minden új, 300 ezer forintot meghaladó hitel felvételekor vizsgálni kell (pl. fogyasztási hitel, jelzáloghitel, gépjárműhitel). A mutatóban az új hitel terhei mellett figyelembe kell venni az ügyfél minden fennálló hiteléhez kapcsolódó törlesztési terhét, rendelkezésre álló jövedelemként pedig csak az igazolt, nettó jövedelem (munkabér, nyugdíj, családi pótlék, stb.) számítható be.

A JTM mutató értéke úgy határozható meg, hogy az adós havi törlesztőrészletét és a kapcsolódó díjak, költségek összegét elosztjuk a havi igazolt nettó jövedelmével. Abban az esetben, ha adóstárs is részt vesz az ügyletben, a JTM mutató meghatározásához az adóstársak jövedelmét és fennálló havi kötelezettségeit összevontan kell kezelni.

Havi adósságszolgálat:

A hitelnyújtó a havi adósságszolgálatba az igényelt hitel törlesztő részletét és az ügyfél összes ismert, bármely hitelnyújtóval szemben fennálló hiteltartozása után fizetendő, havi törlesztő részletét számítja be.

Forinthitel elbírálása esetén a JTM alkalmazása a következőképpen történik

Amennyiben a hitelfelvevő(k) igazolt nettó jövedelme 400.000 Ft alatt van, akkor az esetlegesen már meglévő és az új hitel együttes törlesztőrészlete nem lehet több az igazolt jövedelem 50%-ánál, 400.000 Ft-ot meghaladó jövedelem esetén pedig a 60%-ánál. A jövedelmek és az adósságterhek több adóstárs esetében összevontan kezelendők.

A jövedelem terhelhetőségének felső korlátja a rendelet alapján
    HUF EUR Egyéb deviza
Jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató 400 ezer forint havi
jövedelem alatt
50% 25% 10%
400 ezer forint havi
jövedelem, vagy afölött
60% 30% 15%

A jövedelem terhelhetőségének felső korlátja a rendelet alapján

400 ezer forint havi jövedelem alatt
HUF-ban kapott jövedelem: 50%-a
EUR-oban kapott jövedelem: 25%-a
Egyéb devizában kapott jövedelem: 10%-a
400 ezer forint havi jövedelem, vagy afölött
HUF-ban kapott jövedelem: 60%-a
EUR-oban kapott jövedelem: 30%-a
Egyéb devizában kapott jövedelem: 15%-a
A böngészője elavult!

Frissítse vagy cserélje le a böngészőjét. A böngészőm frissítése

×